2016年，对中国房地产市场来说，无疑是“无比折腾”的一年，“去库存”政策激活了房地产市场的“兴奋点”，引发了今年热点城市房价快速大幅上涨，房地产金融化、泡沫化引起全社会焦虑。

如今，新的一年即将到来。在日前中央提出“促进房地产市场平稳健康发展，要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位......”后，2017年中国房地产市场又将走向何方？

就此，浙大管院教授、浙江大学房地产研究中心主任贾生华，对于2017年中国房地产市场走势，他提出了6大动向关键词。

浙江大学管理学院教授、浙江大学房地产研究中心主任贾生华

学者简介：贾生华，浙江大学管理学院教授，博士生导师，浙江大学管理学院企业投资研究所所长，浙江大学房地产研究中心主任。研究领域：房地产市场，房地产投资，公司治理等。

2016年12月中央经济工作会议明确提出，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。12月21日，中央财经领导小组会议举行第十四次会议也指出：“规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫，是实现住有所居的重大民生工程。”

在贾生华教授看来，中国房地产市场“政策市”特征明显，2017年中国房地产市场将“抑泡沫”谋“住有所居”，有以下几个动向：

1、限购扩大

为了加快“去库存”，曾经实施限购的40多个城市，除了北上广深和三亚外，2015年全部取消了限购措施。而随着2016年房价快速上涨压力加大，北上广深全部加大限购力度，杭州、南京、合肥、武汉、郑州等也先后出台限购政策，有的城市还多次加码，扩大限购范围。

随着2017年落实房子“不是用来炒的”要求，限购的城市还会增加，限购范围（人群和区域）将进一步扩大。

2、房贷收紧

房价快速上涨是各路资金狂热进入土地市场和商品房市场的结果，抑制房价泡沫化必须从源头上控制流向房地产市场的资金规模。

2016年下半年，热点城市纷纷提高了个人购房首付比例，但各银行仍然积极扩大个人购房信贷规模。2017年要求“严格限制信贷流向投资投机性购房”，必然继续收紧房贷政策。商业银行房地产信贷投放将受到更多约束，其它各类资金投入房地产市场也将受到严格监管。

3、地价趋稳

地价和房价互动攀升是房地产市场的重要发展机制。2016年在金融资本疯狂驱动下，热点城市“地王”频现，土地市场高热难退。以杭州市区为例，全年土地出让金额超过1600亿元，许多地王项目楼面地价超过周边商品房售价，直接推升了亢奋的市场情绪。

2017年热点城市会增加土地供应，同时“在宏观上管住货币”，严格限制各类金融资本进入土地市场，约束房地产企业融资渠道和规模，将会逐步抑制亢奋情绪，促使地价趋于稳定。

4、房价滞涨

在快速上涨之后，随着国庆节期间中央一声令下，热点城市全面强化限购限贷限价等“行政干预措施”，房价被强力控制在“不涨”状态，但二手房价格仍然在“补涨”。

2017年，热点城市房价可能进入“滞涨”状态，新建商品房价格受到行政管制，二手房价格逐步稳定，商品房成交规模可能逐步回落。中心城市的房价易涨难跌，但受市场预期和房价基数影响，中小城市和城市外围区域房价出现调整也是有可能的。

5、市场降温

房地产市场周期性十分明显，在政策干预和市场力量的共同作用下，政府、金融机构、开发商、购房者等市场参与者的亢奋情绪和乐观预期正在修复过程中。2017年房地产市场将会进一步降温，局部性风险也可能随之释放出来。

房地产市场平稳健康发展是推进供给侧结构性改革的客观要求。既然已经成为共识，就应该克服千难万险，逐步消化泡沫，建立“长效机制”。

6、长效机制

在漫长的房地产调控进程中，中央从2010年就提出了“建立促进房地产健康发展的长效机制”的要求。然而，6年过去了，房地产仍然受制于“泡沫化机制”不能自拔。

现在中央再提“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”，可见，2017年制度建设将会提速。但是，这涉及到土地供应、人口流动、财政税收、金融体系、城市规划、公共服务等方面系统性改革，任重道远。