3月29日，“杭州自今日起开始实施‘认房又认贷’住房限购及销售监管政策...”的消息“引爆”朋友圈，对于这传说中“杭州调控史上最严厉的手段之一”，“吃瓜群众”们开始着急了：

A：“最近刚好想买房，限购政策这一来，房价会不会受影响？”

B：“就靠炒房吃饭，限购了这还怎么投资？”

C：“公司刚注册，房地产限购也许是好事？”

D：“限购潮一来，我这房还好卖么？”

......

那么，限购潮来袭，房价是涨还是跌？我们要“疯抢”还是“冷静”？为此，我们采访了浙江大学管理学院教授、浙江大学房地产研究中心主任贾生华，作为长期研究房地产的资深专家，他对杭州限购限贷政策加码后的一系列影响进行了解析。

浙江大学管理学院教授、浙江大学房地产研究中心主任贾生华

学者简介：贾生华，浙江大学管理学院教授，博士生导师，浙江大学管理学院企业投资研究所所长，浙江大学房地产研究中心主任。研究领域：房地产市场，房地产投资，公司治理等。

Q1.杭州自今日起，开始执行“认房又认贷”住房限购与销售监管政策，对此，您怎么看？

贾生华：这项政策就杭州而言算是比较严厉，在我看来也是必然。事实上，像北京、上海等房价更为高涨的城市，早就已经出台了类似政策。

杭州此次之所以出台该政策，也是因为自去年下半年到今年上半年，房地产市场热度持续不减。虽然政府已出台了多轮调控政策，但效果非常有限。甚至有些政策出台后，反而促成了购房力量的强化。且市场的预期认为房价还将进一步上涨，土地市场的地价也反映出投资力量依然十分强大。

所以在这种情况下，杭州政府必然会进一步加大调控，否则市场预期若得不到调整修复，将会达到不可控制的地步。

Q2.该政策的实施将如何影响房价？又将对杭州各类企业（特别是初创企业）、经济发展以及杭州人才引进产生什么影响？

贾生华：总体来说，房价很难说会如何变化，因为要根据房产类型、所在区域以及购买时间等来决定。但我认为，价格上涨的动力肯定是被削弱了，虽然接下来的一段时间内房价将难以看到明显下降，可能会稳定一段时间，但到下半年或明年，等市场预期冷静下来后，不排除有些过热的板块或项目会出现明显的价格调整。

此外，这一轮政策出台后，可能很多人因无资格购买而降低购买需求，交易成交量可能会有所下降。

不过我认为，政府对新房限价并不是一个好办法，因为限价可能会让大家觉得“抢到房子就是捡了便宜、赚了笔钱”，所以相当于鼓励大家抢房。同时，新房限价也会促进二手房的抢购。

对杭州企业与经济发展来说是一大利好

近两年，杭州房地产过热导致社会和产业生产不稳定，企业家们无法安心于实业，其创业成本被推高，创业投资资金更是大量流向楼市。因此，此次限购政策正式出台，将有助于房地产市场稳定，这对城市和产业的发展，包括初创企业、中小企业的发展应该是一大利好，这也是政府一直强调房地产调控的原因。

此外，房价若是失去理性、过度上涨，将会挤压实体经济。而从中长期来看，实体经济得不到良好发展，整个城市与社会也将失去良好的发展氛围。

限购有助于人才引进

总的来说，此次限购对于人才住房来说影响不大，甚至有助于人才引进。

因为房地产市场如果稳定下来，外来人才将不会因房价太高而难以生存，且就杭州商品房市场而言，在杭州工作一段时间后，外来人才的住房需求基本可以得到满足。再加上杭州的一些人才政策，比如给予住房保障、配置人才房等，都将有利于人才引进。

Q3.对于房地产企业来说，此次限购与销售监管是否会对其产生影响？他们该如何面对？

贾生华：从整体上来说，房地产去库存和价格上涨对开发商而言形成了一个比较好的形势。房产销售好，开发商自由资金将会得到改善。同时，银行和其他资本市场以及社会资金都会向房地产流动，所以开发商们不缺钱，表现在土地市场上，就是地价不断创“新高”。

即便这样，对于此次限购与销售监管政策，开发商们依然要更加理性的看待市场，做中长期打算，切勿过度参与这个“高地网”。因为当市场稳定后，房价若没有大幅上涨，房地产将很难盈利，所以此时高价拿地是有风险的。

Q4.作为购房者和房屋投资者，面对此次限购政策，他们分别应该怎么做？

贾生华：纵观现在的买房市场，有一种狂放的购房趋向和氛围，而当政府采取相关措施后，有些人可能会因无购房资格而放弃购房打算。在这种情况下，无论是买房居住还是投资房产，都应保持理性、冷静的态度。对于购房者来说，疯狂抢购的状态并不是一个很好的购房时机。

买房住：不要急

对于有住房需求的购房者来说，我建议不要急于抢购。等市场稳定下来后，会有更多的选择和考虑时间，也可能更利于做出自己的购房决策。切勿急于加入抢房大军，股市也好、楼市也好，往往都要提高警惕和防止风险。

投资房产：控制风险

对于投资房产的人来说，一定要保持冷静。通常情况下，当政策拐点出现后，市场拐点也会在半年到一年期间出现。而今年政策的总体形势是要抑制房价和地价过热，所以开发商和投资者们都要注意风险控制，因为如果市场依然保持过热的话，政府将会不断出台政策，直到市场冷静下来。

Q5.在国家大力支持下，此次杭州调控力度如此大，是否预示着接下来其他地方也将陆续加大调控？可能会是哪些城市？对全国各地房价有什么影响？

贾生华：今年国家高度重视房地产调控政策，最近有20多个城市都陆续出台了强化控制政策，包括北、上、广、深等热点城市的周边城市，以及杭州嘉兴、嘉善等地也出台了类似的限购政策。因此，随着热点城市限购以后，购买力和资金向周边辐射转移，政府也将陆续出台相关政策对热点城市周边进行控制。

而对于全国各地的整体房价来说，虽然政策拐点已经出现，但市场拐点的出现可能需要一个过程。

因此，在接下来的半年到一年时间内，我们一般的市场参与者应该保持理智，切勿脑热“疯抢”，而是冷静“考虑”。等到市场拐点出现、市场稳定后，再理性做出购房决策。